Achat d'un bien immobilier en Russie - Procédure d'enregistrement

La propriété immobilière en Russie est soumise à inscription au Registre d'État unifié des droits immobiliers (USRN/ЕГРН). Le droit de propriété prend effet à compter de cette inscription, qui constitue l'unique preuve juridique de son existence (art. 131-1 du Code civil russe ; art. 1-5 de la loi n°218-FZ du 13.07.2015).

1. Formalisation du contrat

• Entre particuliers : Un simple contrat écrit suffit.
• Si une partie est une personne morale : Certification notariale obligatoire avant enregistrement.

2. Délais d'enregistrement

• 9 jours ouvrés via les centres multifonctionnels (MFC).

3. Documents requis pour l'acheteur étranger

• Passeport (traduit et notarié)
• Justificatif de séjour légal en Russie
• Procuration (si achat par mandataire)

4. Documents fournis par le vendeur

• Passeport
• Titre de propriété
• Consentement du conjoint (si marié)

5. Déroulement de la transaction
⚠️ Important : Le transfert de propriété n'est effectif qu'après enregistrement étatique. Il est donc risqué d'effectuer le paiement avant cette étape.

6. Vérifications préalables
Il est fortement recommandé de contrôler :

• L'absence de saisie ou restriction sur le bien
• Ces informations sont consultables sur les sites officiels du Service fédéral d'enregistrement et du Cadastre russe.

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