Parcelles de terre en Russie : coûts et procédure pour s'installer comme agriculteur

On nous demande souvent si un étranger peut devenir agriculteur en Russie, combien coûte l'achat de terres et comment procéder.
Explorons ce sujet, mais commençons par préciser ce qu'un non-citoyen peut ou ne peut pas acquérir dans notre pays.

Ce qu'un étranger peut acheter en Russie
Un ressortissant étranger, qu'il soit titulaire d'un visa ou résident, a le droit d'acheter :

• des appartements,
• des maisons,
• des datchas (maisons de campagne),
• des terrains (en ville, en village ou en zone rurale).

RESTRICTIONS pour les étrangers
Cependant, ils ne peuvent pas acheter des biens immobiliers :

1. Dans les zones frontalières (terrestres ou maritimes) – une liste précise est définie par la loi (ex. : le district de Kronstadt à Saint-Pétersbourg).
2. Dans les villes fermées (ou « secrètes ») – un étranger n’a même pas le droit de s’y rendre.
3. Des terres agricoles – en revanche, ils peuvent acheter des terrains en zone périurbaine s'ils sont classés comme « terres de peuplement » et non « terres agricoles ». Comment les distinguer ? Uniquement via les documents officiels. Deux terrains peuvent sembler identiques, mais l’un sera accessible à un étranger, l’autre non.
4. → Cependant, un étranger peut louer des terres agricoles.

Certaines zones sont inaccessibles à tous, même aux Russes :

• les zones côtières,
• les forêts,
• les réserves naturelles, etc.

Remarque : Cette vidéo concerne ceux qui veulent créer une entreprise agricole. Si vous souhaitez juste une maison de campagne pour cultiver un potager ou élever du bétail sans but commercial, les restrictions ci-dessus suffisent à connaître.

PRIX DES TERRES
Si vous envisagez d’obtenir la nationalité russe ou si votre conjoint(e) est russe, l’achat de terres agricoles devient possible.
Les prix varient énormément selon la localisation :

• Entre 30 000 et 60 000 roubles (ou plus) pour 100 m².
• La location coûte environ 1 000 roubles/100 m²/mois.

Exemples de superficies nécessaires :

• Ferme laitière : ~1 100 hectares.
• Élevage porcin : ~700 hectares.

COMMENT CRÉER UNE FERME EN RUSSIE ?
Il n’existe pas de programme spécial pour attirer les agriculteurs étrangers, mais cela pourrait changer. En attendant, voici comment procéder :
1. Créer une entreprise

• Un étranger peut fonder une société en Russie et, sous certaines conditions, en devenir le directeur.
• Les non-citoyens ont le droit d’y faire des affaires – ce n’est pas interdit.

2. Obtenir un titre de séjour

• Un étranger peut demander un permis de séjour temporaire, puis, après un an, un permis permanent.
• Après 5 ans, il peut postuler à la nationalité.
• Conseil : La naturalisation est recommandée pour une installation stable – vivre avec un permis reste précaire.

3. Option accélérée pour les professionnels
Si vous êtes agriculteur qualifié (catégorie « spécialiste qualifié », à ne pas confondre avec « hautement qualifié »), vous pouvez :

• Travailler 6 mois en Russie avec un visa de travail.
• Obtenir directement un permis de séjour permanent (sans passer par le temporaire).
• Astuce : Trouvez un emploi chez un employeur russe ou créez votre propre ferme, mais assurez-vous que votre métier figure sur la liste des « spécialistes qualifiés ».

Besoin d’aide pour les démarches ?
Si les formalités vous semblent complexes ou si vous souhaitez confier cette tâche à des experts, notre équipe est à votre disposition.



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