Comment puis-je me protéger lors de l'achat d'un bien immobilier en Russie ? Escroqueries

Chaque année, les escrocs inventent de nouvelles façons d'enrouler autour de leur petit doigt les acheteurs du marché secondaire de l'immobilier. Comment ne pas être pris dans les filets de vendeurs peu scrupuleux ? Lire l'article.

PARTAGER UNE MAISON

Obtenir un studio dans une maison de campagne à un prix dérisoire : peut-on faire mieux ? Vous l'habitez depuis trois mois et vous trouvez sur le mur une affiche indiquant que la maison a été considérée comme une construction illégale et qu'elle va être démolie sur décision de justice. Dans l'urgence, vous essayez de vendre l'appartement, mais vous n'en avez pas le droit - votre logement est en copropriété. Ainsi, pour vendre votre part, vous devez obtenir l'autorisation de tous vos co-actionnaires, car vous n'êtes pas propriétaire de ces locaux.

QUE FAIRE ?

- Lisez attentivement le contrat de vente. Si le contrat indique que vous achetez une part de la maison, il convient d'envisager d'autres options.
- N'espérez pas de miracle ! Un prix trop bas doit vous paraître suspect.
- N'achetez pas d'appartement dans une maison de ville ou un chalet si vous voulez éviter de tels ennuis.
- Demandez un extrait du registre unifié des biens immobiliers concernant ce bien. Si le propriétaire a déjà vendu une partie de la maison, cette information y sera mentionnée.
- Les propriétaires suggèrent souvent de vendre une part par un acte de donation (ils disent que dans ce cas, ils n'ont pas besoin de coordonner la vente avec les autres coactionnaires). Ne vous contentez pas de cela, car vous ne pourrez pas recevoir votre argent pour la part donnée !

TRANSFORMATIONS MIRACULEUSES

Ne soyez pas enthousiaste si vous avez trouvé un petit appartement bien réparé et pourtant beaucoup moins cher que ceux des maisons voisines. Un jour, vous risquez de rencontrer un agent du département du logement de l'État qui vous dira que votre studio a été transformé en appartement, que tout réaménagement est illégal et que vous devez y remédier le plus rapidement possible. Un système d'extraction d'air et des toilettes séparées doivent être enlevés.

QUE FAIRE ?

- Demandez au propriétaire de vous fournir le passeport technique contenant le plan initial de l'appartement. Vous saurez ainsi à quoi ressemble réellement le logement.
- Lisez attentivement le contrat ! Il doit être précisé dans le contrat de vente si vous achetez la totalité ou une partie du bien.
- Renseignez-vous sur le prix moyen des appartements dans ce quartier ou cette zone. Si vous trouvez un appartement à un prix incroyablement bas, c'est qu'il y a manifestement un problème.
- Un appartement dont le couloir d'entrée est commun à plusieurs appartements, même si chacun d'entre eux dispose de toilettes séparées, doit également éveiller vos soupçons. Il faut également se demander si ce couloir n'est pas un vestibule conçu lors de la construction.

PAPIERS FALSIFIÉS

La falsification de documents est une forme classique d'escroquerie. Un criminel décide de louer un appartement pour une longue période, falsifie des documents et cherche des acheteurs. Lorsque vous rencontrez le « propriétaire », il dispose d'un ensemble complet de documents, mais après l'achat, un véritable propriétaire se présente, vous privant ainsi de votre logement.

Vous n'avez même pas besoin de conclure un contrat d'achat - le criminel peut vous inviter à « visiter un appartement » et vous demander une avance pour garder ce bien pour vous seul. Le « propriétaire » disparaît, d'autres personnes vivent dans l'appartement et vous ne savez plus quoi faire.

QUE FAIRE ?

- Vérifiez le propriétaire ! Relisez un extrait du Registre unifié des biens immobiliers, il doit indiquer le véritable propriétaire du logement.
- Vérifiez tous les documents avec diligence. Son passeport vous paraît-il suspect ? Pouvez-vous facilement décoller la couche stratifiée de la première page du passeport ? Toutes les marques d'eau requises sont-elles présentes ? Par exemple, un certificat d'héritage doit comporter des marques d'eau.
- Vérifiez les signatures sur les documents et dans le passeport.
- Demandez au vendeur un autre document d'identification, par exemple un passeport étranger ou un permis de conduire ; il est beaucoup plus difficile de falsifier un tel nombre de documents qu'un simple passeport.
- Ne donnez l'acompte qu'au vendeur. Faites un reçu confirmant qu'il a pris l'argent, et ne donnez jamais une grosse somme d'argent. Une caution dépasse rarement 50 000 roubles.

DOPPELGANGER

Sur la photo d'identité, il a l'air plus corpulent et plus pâle, il doit revenir de vacances ? Quoi qu'il en soit, il a l'air d'un type sympa, tous les papiers sont en ordre, vous signez un contrat de vente et lui donnez de l'argent, deux semaines plus tard, le vrai propriétaire se présente à la porte et prétend que ses documents ont été volés. Bien entendu, votre nouvelle maison vous sera confisquée et la piste du criminel sera déjà perdue.

QUE FAIRE ?

- Il est toujours utile de demander au vendeur un autre document d'identité, comme un permis de conduire. N'ayez pas peur d'offenser le propriétaire par votre méfiance - la sécurité avant tout !
- Comparez attentivement la photo d'identité et le visage du vendeur pour vous assurer que les papiers n'ont pas été volés.
- Observez les signatures figurant sur le passeport et sur les documents : sont-elles bien les mêmes ?

SOUS-ESTIMER LE PRIX DANS LE CONTRAT

Tout semble aller pour le mieux. L'appartement et le vendeur n'éveillent pas vos soupçons, mais avant de conclure un accord, le vendeur vous supplie d'écrire un prix inférieur pour l'appartement (1 million de roubles au lieu de 5) dans le document afin de ne pas payer trop d'impôts. Vous aimez ce que vous avez fait de votre nouvelle maison confortable et, tout à coup, une personne se faisant passer pour un avocat vous contacte et vous informe que l'ancien propriétaire a été déclaré en faillite. Il est vrai que si une personne est déclarée en faillite, toutes les affaires qu'elle a conclues au cours des trois dernières années sont annulées. Mais au lieu de 5 millions de roubles, vous n'en recevrez qu'un seul, puisque c'est ce qu'indique le contrat d'achat. Craignant d'avoir des ennuis, vous êtes prêt à payer une jolie somme aux extorqueurs.

QUE FAIRE ?

- N'acceptez pas de sous-estimer le prix dans un accord ! Vous n'en tireriez aucun avantage.
- Vérifiez que le vendeur ne présente pas de risque de faillite. N'achetez en aucun cas un bien immobilier à un failli - il vous sera retiré au profit du créancier !

« JE NE ME SOUVIENS DE RIEN »

Vous allez acheter une maison à une vieille dame tout ce qu'il y a de plus banal, dans quelque temps, alors que vous avez déjà fait rénover votre petit nid d'amour, ses proches viennent vous voir. Voilà, un certificat confirme que ma grand-mère est atteinte de démence et qu'elle n'est pas légalement capable d'agir. L'argent ? Elle ne se souvient plus où il est. Il est impossible de prouver que la vieille dame pouvait penser clairement au moment où vous avez conclu le contrat.

QUE FAIRE ?

- Accompagnez personnellement le vendeur dans une clinique psychiatrique pour obtenir un certificat de santé mentale. En cas de refus, demandez au médecin qui a délivré le certificat si le document n'est pas falsifié. Quoi qu'il en soit, il s'agit d'un signal d'alarme si le vendeur refuse de vous accompagner dans une clinique.
- Une bonne idée consiste à demander un examen de santé mentale dès la conclusion de l'accord.
- Assurez-vous que le vendeur n'a jamais été reconnu juridiquement incapable. Tout notaire peut le confirmer ou l'infirmer.

L'inspection des documents et le contrôle d'un vendeur est un processus vraiment difficile et complexe. Il se peut que vous ne connaissiez pas tous les détails nécessaires ; il y a beaucoup de choses auxquelles vous ne faites pas attention.

Tout cela peut entraîner des problèmes majeurs à l'avenir.

Pour les éviter, confiez cette tâche à une équipe de professionnels :
Tel : +7 909 961-19-09
Courriel : legalsolutions@inbox.ru
Visitez-nous : Moscou, Zubovskiy bulvar, bâtiment 4, salle 308