Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Russie ?

En Russie, les étrangers peuvent acquérir presque n'importe quel bien immobilier sans avoir à fournir un grand nombre de documents.
Les coûts et les taux d'imposition sont moins élevés que dans d'autres pays en raison du rapport entre le rouble et la devise étrangère.
Avec l'aide d'un notaire, l'achat d'un bien immobilier peut être grandement simplifié.

Fonctions du notaire :
- Élaborer un projet de transaction ;
- Rédige un contrat de vente ;
- Fixe la volonté des participants à la transaction ;
- Convient du prix de vente, de la procédure de transfert des fonds ;
- Obtient l'autorisation du mari / de la femme, des propriétaires.

Les non-résidents doivent posséder des documents d'identité pour conclure une transaction. Ils doivent être traduits en russe et notariés (l'original doit être fourni). Une apostille est apposée au lieu d'enregistrement du document).
Pour la conclusion et l'enregistrement du contrat, la base légale du séjour dans le pays est importante, comme l'un de ces documents :
1. Visa ;
2. Carte de migration (contient des informations sur le séjour temporaire) ;
3. Permis de séjour temporaire ;
4. Permis de séjour permanent.

Tous les règlements dans la Fédération de Russie doivent être effectués en roubles. Toutefois, il est possible de prescrire dans un accord l'ancrage du rouble à un certain taux de change.
Il est possible de transférer des fonds au vendeur à la fois sous forme d'espèces (par le biais d'une cellule dans une organisation bancaire) et sous forme non liquide (lettre de crédit). Le notaire accepte l'argent de l'acheteur pour le transférer ensuite au vendeur du bien. L'acheteur reçoit un reçu qui confirme que les fonds ont été déposés dans le dépôt du notaire.
L'impôt sur le revenu des personnes physiques d'un citoyen étranger résident fiscal doit être payé au taux de 13 % du revenu.

La vente et l'achat de biens immobiliers sont conclus en présence d'un notaire, puis enregistrés au registre d'État russe.
Le contrat de vente doit être rédigé en russe.

Le ressortissant étranger lui-même et son représentant officiel (d'origine russe) peuvent conclure une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers (appartement, maison, terrain). Pour ce faire, il est nécessaire de rédiger une procuration en russe et de la faire authentifier par un notaire.

L'acheteur doit vérifier
- Les documents qui établissent et confirment le droit sur le bien immobilier (certificat de propriété) ;
- L'existence d'une charge sur le bien (hypothèque, confiscation) ;
- La disponibilité des permis de vente de chaque propriétaire ;
- les informations contenues dans le registre d'État russe.

Il existe deux mécanismes d'achat principaux : un contrat de participation au capital (pour l'achat d'une maison en construction) et un contrat d'achat et de vente auprès d'un promoteur (pour une maison achevée).
Après avoir acheté un appartement en Russie, un étranger reçoit une place pour un permis de séjour temporaire pour l'enregistrement de la migration et l'obtention d'un permis de séjour temporaire. Un citoyen étranger ne pourra pas obtenir de permis de séjour permanent, même dans son propre logement, car seuls les représentants légaux de la Fédération de Russie possédant la citoyenneté russe correspondante ont ce droit.

Si vous avez des questions ou si vous avez besoin d'une aide juridique en Russie, n'hésitez pas à nous contacter :

Tel : +7 909 961-19-09
Courriel : legalsolutions@inbox.ru
Rendez-nous visite : Moscou, Zubovskiy bulvar, bâtiment 4, salle 308