Acheter une propriété en Russie - Procédure d'enregistrement.

La propriété d'un bien immobilier est soumise à l'enregistrement de l'État dans le registre d'État unifié (USRN - ЕГРН) et naît à partir du moment où l'inscription correspondante est faite dans ce registre. Dans ce cas, l'enregistrement du droit par l'État dans l'USRN est la seule preuve de l'existence du droit enregistré. (Clause 1 de l'article 131 du code civil de la Fédération de Russie ; partie 5 de l'article 1 de la loi du 13.07.2015 N 218-FZ).

Si le vendeur et l'acheteur sont tous deux des citoyens individuels, l'accord conclu entre eux par écrit est suffisant pour être soumis à l'enregistrement.

Toutefois, si le vendeur ou l'acheteur ne sont pas des individus, mais plusieurs personnes, l'accord est soumis à la certification notariale obligatoire. Cet accord devra être signé chez le notaire et ne sera soumis qu'ensuite à l'enregistrement.

Le délai d'enregistrement d'un bien immobilier est de 9 jours (ouvrables) (si les documents sont soumis par l'intermédiaire d'un centre multifonctionnel).

Si le citoyen étranger achète personnellement un bien immobilier en Russie, il devra fournir les documents suivants pour l'enregistrement :
- Le passeport avec sa traduction et les documents confirmant la légalité du séjour sur le territoire de la Russie.
- Si l'achat est effectué sur la base d'une procuration, il suffit qu'elle soit fournie par le représentant autorisé lors de la signature du contrat de vente.

Le vendeur devra fournir les documents suivants
- un passeport
- les documents confirmant la propriété
- le consentement du conjoint à la vente (si le vendeur est marié)

l'ordre d'exécution de la transaction :
Selon la législation russe, le droit de propriété naît au moment de l'enregistrement du contrat par l'État. C'est pourquoi il peut être dangereux de payer avant l'enregistrement.


En outre, avant de conclure une transaction pour un citoyen étranger, il est conseillé de vérifier que le bien acquis n'a pas fait l'objet d'une saisie ou d'une restriction.
Cette vérification peut être effectuée sur les sites officiels du service fédéral d'enregistrement et de la chambre cadastrale de Russie.

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