Acheter un appartement dans une nouvelle construction en Russie et ne pas se faire abuser ?

Vous souhaitez vivre dans un nouvel appartement pour vous sentir plus à l'aise et plus fiable ?

Vous pouvez acheter un appartement pendant la construction de la maison et après sa mise en service. Plus tôt vous signerez un contrat pour l'achat d'un logement, moins cher il vous coûtera.
Les appartements dans les maisons en construction sont vendus par les promoteurs, les investisseurs (ou co-investisseurs), les autorités municipales et les agences immobilières.

Le contrat d'achat d'un logement doit mentionner l'adresse, les paramètres et le prix de l'appartement, les noms des parties (l'organisme et l'acheteur), la date, le lieu et le mode de paiement, ainsi que des informations sur les droits et obligations des parties.

Risques possibles en cas d'achat par soi-même :
Le promoteur peut ne pas remplir ses obligations envers l'acheteur. Le promoteur peut ne pas transmettre l'objet en temps voulu et ne pas achever sa construction.
Les contrats peuvent contenir des détails non convenus, comme des amendes et des commissions cachées de la part de l'acheteur.
Des promoteurs peu scrupuleux peuvent vendre un appartement à plusieurs acheteurs, ce qui vous obligera à vous adresser aux tribunaux.
Des accords supplémentaires peuvent être conclus pour ajuster le coût du logement et le moment de sa mise en service.
Il est proposé de conclure un contrat de vente et d'achat uniquement dans le cas de l'achat de services supplémentaires auprès de la société.

À votre demande, l'organisation est tenue de vous fournir les documents constitutifs pour examen, y compris le certificat d'enregistrement de l'État, l'accord constitutif et la charte.
Si vous avez l'occasion de visiter les objets en ligne, vous identifierez par vous-même tous les inconvénients et les avantages des immeubles de grande hauteur.
Outre la réputation générale du promoteur, vous devrez également étudier de nombreux documents relatifs à l'ensemble de l'objet et à l'appartement que vous souhaitez acheter.
Pour un contrôle approfondi, demandez au promoteur de vous fournir
les documents prouvant le droit au terrain - le certificat de propriété ou de bail habituel permet de s'assurer que la construction se fait en toute légalité ;
les conditions et restrictions d'urbanisme - sans elles, le promoteur ne peut construire qu'un immeuble d'habitation d'une superficie inférieure à 300 m2, une dépendance ou un garage ;
rapport d'expert sur la vérification du projet de l'objet - vous avez la certitude que le projet de l'objet est conforme à la loi et aux normes techniques ;
autorisation / droit de construire - sans ce document, il est impossible non seulement de commencer la construction, mais aussi de financer le futur objet ;
les conditions de raccordement aux communications - il convient de vérifier si le promoteur dispose d'une telle autorisation de raccordement aux communications ;
les accords sur les activités communes - il s'agit de tous les documents qui décrivent clairement comment la zone de l'objet sera divisée, à quelles conditions vous coopérez avec le promoteur, etc.

Un spécialiste vérifiera que le contrat est conforme à la loi fédérale n° 214, qu'il contient des points controversés, des formulations vagues, etc. Le contrat de vente et d'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble doit être vérifié par un professionnel.

Nous pouvons vérifier l'appartement, le promoteur et les conditions de la transaction. Vous pourrez ensuite décider s'il vaut la peine d'acheter un appartement au promoteur choisi ou s'il est préférable de refuser l'achat.

Tél : +7 909 961-19-09
Courriel : legalsolutions@inbox.ru
Visitez-nous : Moscou, Zubovskiy bulvar, bâtiment 4, salle 308