Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Russie ?

En Russie, les étrangers peuvent acquérir presque tous types de biens immobiliers avec une procédure simplifiée et peu de documents requis. Les coûts d'acquisition et la fiscalité sont souvent avantageux en raison du taux de change actuel du rouble. Le recours à un notaire permet de sécuriser et de faciliter considérablement la transaction.

Rôle du notaire

Le notaire intervient pour:

• Élaborer le projet d’acte notarié;
• Rédiger le contrat de vente;
• Vérifier le consentement éclairé des parties;
• Fixer le prix et les modalités de paiement;
• Obtenir les autorisations nécessaires (accord du conjoint, des copropriétaires, etc.).

Documents requis pour les non-résidents

1. Pièce d’identité (passeport):

• Traduction certifiée en russe.
• Légalisation par apostille ou consulat.

1. Justificatif de séjour légal en Russie:

• Visa;
• Carte de migration (séjour temporaire);
• Permis de séjour temporaire (PSA);
• Permis de séjour permanent (PSP).

Modalités de paiement

• Toutes les transactions doivent être libellées en roubles (mais un taux de change fixe peut être convenu dans le contrat).
• Options de paiement:
• Espèces (via coffre-fort bancaire);
• Virement (lettre de crédit);
• Dépôt chez le notaire (reçu officiel remis à l’acheteur).

Fiscalité

• Résidents fiscaux: Imposition à 13 % sur les revenus locatifs ou plus-values.
• Non-résidents: Taux majoré possible (sous conditions).

Enregistrement de la transaction

1. Signature de l’acte devant notaire.
2. Enregistrement au Rosreestr (Service fédéral d’enregistrement).
3. Le contrat doit obligatoirement être rédigé en russe.

Représentation légale

Un étranger peut:

• Agir personnellement ;
• Désigner un représentant (via procuration notariée en russe).

Vérifications indispensables avant achat
✔ Titre de propriété (extrait du Rosreestr).
✔ Absence d’hypothèque/saisie.
✔ Accords des copropriétaires (le cas échéant).
✔ Conformité des informations cadastrales.

Mécanismes d’achat

1. Contrat de participation au capital (pour logements en construction).
2. Contrat de vente classique (pour biens achevés).

Conséquences sur le séjour

• L’achat d’un bien immobilier ne donne pas droit automatiquement au PSP.
• Un permis de séjour temporaire (PSA) peut être facilité.
• Seuls les citoyens russes peuvent obtenir un PSP.

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